房地產趨勢情報

【特別企劃】

▲櫻花建設總經理陳世英（圖中央者）在選地時，以客戶要住的心態，優先尋找公園、城市園道、水岸、學校的第一排，確保環境品質良好。

股票上市公司櫻花建設近年推案以滿足首購與自住換屋需求為主，總經理陳世英更謹守「以客戶要住的心態來選地與推案！」自98年至109年期間，共創造38宗建案完銷與零餘屋紀錄，營運成績斐然。

「買地推案，一定要讓人好住。」陳世英表示，就算第一手是投資客先買，將來轉手，同樣要讓後面的客戶感覺好住，為了達到這個目標，首要關鍵在於選地！

鎖定公園、城市園道與學校第一排

雲門舞集藝術總監鄭宗龍新作《定光》彩排記者會 國表藝三館代表與鄭宗龍及《定光》

雲門舞集藝術總監—鄭宗龍新作《定光》，將於10月1日至4日於台北國家戲劇院世界首演。9月17日，《定光》於雲門舞集首度曝光舞作片段。舞者擬聲蟲鳴、驟雨、雷鳴，彷若置身山澗小 溪旁、又好似進入鬱蔥山林間，打造聲音地標。純淨的舞台光線流瀉而下，舞者身體內斂而湧現能 量，擬態自然界與天地間的有機與無機物。舞作行進中，在舞者的吐納之間，引領觀眾喚起內心純 粹的孩子。

雲門舞集藝術總監鄭宗龍談《定光》 攝影 李佳曄

鄭宗龍於這次的全新創作中，邀集了藝術家聯手創作，由林強以「擊磬」展現安定聲光的音場，並以三弦、月琴表現台灣的日常。旅美音樂家張玹則是與舞者長時間相處，替每一位舞者「量聲」譜 寫，並引導舞者傾聽萬物，將聲音地景吟詠而出；燈光設計李琬玲則以鏡面與精密計算，使光線表 現出光影的冉冉生機；享譽國際伸展台的服裝設計陳劭彥，以舞者肉身為畫布，用國畫顏料上色， 刷染出自然與斑斕，當舞者肢體舞動、汗水流沁滲透，暈染出時間流逝的軌跡。

《定光》精彩演出片段  攝影 李佳曄

「長虹天馥」無遮蔽、大棟距寬闊視野的基地位置位於三重精華地段，樹立區域指標住宅。

躋身2018年台灣執行長50強的李文造董事長，領導長虹建設近半世紀，在建築與工程產業中，長虹一直位居最高名次。總部的樸實風格，恰恰是董事長李文造的為人寫照，親力親為的領導哲學至今仍站在第一線，注重細節穩健經營，見證五、六波房地產循環，從買地、開發、規畫、施工，以品質創造地產價值，定義區域名宅地標。長年深耕雙北地區，長虹以優異及精準的選地哲學樹立出口碑，「長虹天馥」擁有大公園及學區雙重優勢黃金角地，吸引各界菁英雲集，如闊氣達5.6米大面寬客廳，可容納十二人大餐廳，展現新大戶格局，盡情享受精彩生活。

「長虹天馥」目前56坪、68坪大面寬開闊格局產品，特別受到企業CEO、當地自營商和高階經理人喜愛，賞屋時還指定戶型參觀，認為「長虹天馥」規劃非常符合自住與置產的雙重優勢價值。

雅致風格的臥室設計、臨窗及見的盎然綠意是「長虹天馥」希望住戶生活在此能舒心放鬆每一天。

三重市中心座落於大同全齡公園「長虹天馥」臨窗即見千坪樹海，學區、交通、採買、全能滿足，盡覽城市風光，近享千坪樹海綠室外，超大棟距安全拉開與鄰棟建築間合宜距離，136棵蔥鬱盎綠大樹2座兒童遊戲區、2座鬥牛籃球場健身器材、活動中心，可愛小松鼠活蹦亂跳穿梭樹林間，朝氣滿滿「大同全齡Young公園」同時兼具生態、生活功能，是當地居民運動、休憩、親子共遊的好去處。

隨著人造石技術的精進，過去僅見於豪宅的石材，如今透過人造石技術，不但已能做到與進口天然石材一致的外觀與質感，部分人造石更因其特殊的材質與功能性而獲得廣泛運用，就連豪宅建商吉美建設總經理林進輝也看好人造石的潛力，專程前往國內業龍頭維閣實業位於花蓮的石材廠，親身觀摩考察。

台灣製造業的技術舉世共睹，除了能製作出深受世界認可的高階產品，還自主研發出比其他國際大廠更完善有效率的製程，以更具優勢的價格與品質席捲市場，在國際間站穩一席之地。正如同台灣許多的「隱形冠軍」一般，國內唯一一家人造石英石工廠維閣實業，就是這樣的冠軍企業。

事實上，成立逾20年的維閣實業，不僅是國內石材業龍頭，更是全球前10大石材廠，生產的石材主有90%出口到歐美先進國家，在全球石材市場擁有舉足輕重的地位，而這間位於花蓮的石材廠，正是由董事長張兆洋親自帶領團隊走遍世界各地礦場，一步一腳印打下的江山。

張兆洋表示，花崗岩素有「岩石之王」的稱號，質地堅硬緻密，具有強度高、抗風化、耐腐蝕、耐磨損、吸水性低等特性，加上美麗天成的花紋，成為建築的上好材料，不過，由於價格高昂，過去這類天然進口石材幾乎都只運用在豪宅上，而國內建商業者基於成本考量，大多採購自價位低廉的中國大陸。

相較於其他同業以進口中國大陸石材為主，維閣實業每年從世界各地進口的大理石與花崗石原石就超過200種，經加工後再銷售至國內外市場，甚至成為不少國內石材業者的材料供應商，雖然也從中國大陸進口部份天然石材，但來源地主要包括巴西、印度、美國、南非、中東、北歐等地，採購地區遍及全球。

消費者買房出現消費糾紛的事件時有耳聞，但是建設公司可以做到0負評可說是非常少見，在新北市起家的大通地產就是這樣一家優質建商，大通地產總經理林志豪堅持，推一般消費者都能入手的房子，並且專長處理都更案、危老重建，在老舊市中心打造嶄新大樓也妝點市容。此次在台中台灣大道上推出台中第二個危老改建案，也深受矚目。

大通地產專精在市區核心整合老舊房子、危老建築，推出優質的房子給消費者，政府做不到的，建商來做。林志豪提到，大通地產深耕雙和35年，父親那一輩在中和、永和地區共推出超過1000戶以上的住宅，他接班後開始往板橋一帶發展，在捷運、學校等市中心周圍老舊地區進行整合，將璞石磨成寶石。

專推老舊社區市中心建案推出2個月就完銷

林志豪擅長解開別人解不開的結，因此許多窒礙難行的整合案，到了他手上都迎刃而解。代銷業者上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔提到，大通所推出的個案都集中在市中心的老舊房子整合，生活機能強、換屋能量也很強，因此大通手上沒有太多餘屋，在中和民樂街所推出的建案，2個月就完銷，足以看見大通的實力。

大通秉持擇善固執的理念，針對消費者需求做好的規劃，林志豪不愛去重劃區獵地，專精市中心老房子改建，就建商而言，做一個都更案的時間與金錢，已經可以在重劃區做三個案子，因此都更、危老改建這樣的方向也帶有一些使命。林志豪每個案子都親自跑，贏得了地主的信任，連中和最大地主游家，也放心的將土地交給大通來整合。

文/中時電子報

富比士地產王針對疫情帶來的房市影響，由專家分析未來趨勢，左為富比士網路科技執行長陳高超先生，右為君漾廣告副理陳逸軒先生/圖片由業者提供

新冠肺炎疫情肆虐全球，雖然台灣在防疫工作上做得相當不錯，沒有讓病毒在本地蔓延，但市場交易活動停擺，台股跌破萬點，經濟受到嚴重衝擊，連帶影響到房市。為了將這一波衝擊降到最低，建商與代銷公司無不絞盡腦汁，祭出「房疫政策」，一方面留住顧客前來看房的腳步，一方面也盡力維護每一位顧客的健康，企圖穩住房地產市場行情，擺脫當前困境。

富比士地產王觀察當前各建商因應措施，對未來的房產市場走向做了精闢的分析。

疫情蔓延改變購屋思維 防疫元素或成未來看房重點

危老條例猶如都更特快車，整合、開發時程大幅縮減，使開發商爭先恐後申請，雙北市危老申請件數就佔全國8成，不過，有建商指出，儘管申請危老案誘因大幅提高，但條例仍有不足，加上有建蔽率、容積率上限等問題，呼籲政府應放寬法規，針對改建者，解除容積限制，提升改建誘因。

僑蓮建設總經理李勇志表示，危老條例實施已屆滿2年，讓符合標準的老舊危險建物可以加速更新，猶如都更特快車，但站在居住安全角度考量，危老條例仍有改進空間，尤其應針對地區別的不同，因地制宜進行橫向調整。

李勇志指出，危老條例不似都更有最小基地面積限制，雖然對促進建物翻新有正面效應，但因各地方縣市地方法規不同，使建蔽率、容積率都有所差異，另一方面，小基地危老案，在有限的面積下，改建後難以取得原有一坪換一坪的條件，開發商也難以從中衡量收益，須與鄰地整合才有利潤可賺，但卻因此大幅拉長開發時程，於地主和改建者都不利。

此外，李勇志舉例，新北市板橋區的房價與桃園市蛋白區的房價差距很大，但以危老更新案件來看，土地屬於地主提供，參與的建設公司負責建築成本，但因為房價的差異，在桃園市蛋白區的危老案件，建商受限建築成本及房價，回饋地主的空間自然不大，這也會影響都市核心區以外的危老都更案件成功的原因。

危老條例需要地方縣市政府積極配合及推動，李勇志呼籲政府，應針對改建者，提供建蔽率解除，亦或容積額外獎勵，才能有效落實都更。以新北市政府為例，修訂「都市計畫法新北市施行細則」，「針對20公尺以上主要幹道兩側，基地規模達2000平方公尺以上或完整街廓的建案，最高可加給基準容積20%」，讓地主與建築業者都有意願一起推動都市更新的老舊房屋重建案。

文/陳高超

興合力建設董事長劉興烘日前表示，2020年房市走勢應該用〈審慎樂觀〉四字來因應市場變化。

台灣房市景氣循環從2014年盤整走低至2017年落底至今，市場走剛性需求，自住客為主流市場，但是，自今年2020年起，因為土地價格高，營造工人缺乏與工資大幅提高，反映在售價上與帶動整體通貨膨脹，交易與買賣認知價格變數多，所以應及早擬定多面向行銷策略以因應市場急速變化。

第一個令人驚心動魄的變數，就在各建商、代銷正在大舉辦尾牙之際，2020年1/21日台灣卻發現第一例武漢冠狀病毒病例，從1/21~1/28日短短八天，台灣第一波武漢肺炎感染病例遽增加至8人，之後，因疫情增加至10例，中學以下已決定延後開學，顯示，其傳染力確實驚人而且超過SARS。

從過去經驗，SARS在2002年11月至2003年7月結束，八個月之內病例達5327人，但這一波武漢病毒卻在短短一個月內，中國大陸感染病例達7779人、死亡170人，至20202年2/1日止，全球病例已破萬人、死亡達三百人以上，顯示，其傳染力的確超過SARS。

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市心級正兩房，格局方正、雙面採光、精工落成，人生起家厝就買台北市潛力區！

新北市經濟發展局表示:「林口國際媒體園區招商案」日前評選,由三井不動產與東森國際得標,分別取得A基地與B基地50年的地上權。

三井不動產,本次以「Linkou Innovation Portal 林口新門戶、創意新入口」理念,引進國際級親子數位娛樂與多媒體互動體適能設施,完整串聯機場捷運A9站至林口中心商業區的商業娛樂廊帶。

東森國際取得緊臨機場捷運A9站與林口轉運站、佔地2.17公頃的B基地,以「科技領航」、「文創樂園」、「時尚樂活」概念,打造「國際媒體新地標」,除作為東森集團企業總部外,亦朝向影視產業製造基地、流行文化 showcase、智慧文化孵化器等全方位規劃,同時引進星級旅館,提供影視產業關聯產業。預計將創造1.3萬就業機會,並預計規劃開放1.5公頃活動廣場,看好每年吸引1000萬以上訪客人次。

亞洲最大AI聚落也在林口

行政院會日前核定林口新創園將運用智慧新科技,打造新創未來城,目前已有亞馬遜AWS聯合新創中心、15家國際級加速器進駐,預計三年可加速1,000 家新創成長;A7棟預計明(109)年中完成以AI為主題的促參招商,AI實驗室與台灣人工智慧學校將進駐,打造亞洲最大AI聚落。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

2019年10月24日勤誠興業與中茂資產正式簽約，購買位於新北市新莊副都心「中悦IFC」商辦大樓

專業伺服器機殼領導廠勤誠興業(股票代號8210)因應產業趨勢發展與公司長遠規劃，2019年8月13日董事會通過，投資5億元購置新不動產，以擴大台灣研發中心規模，2019年10月24日與中茂資產正式簽約，以約5億元總價購買位於新北市新莊副都心「中悦IFC」商辦大樓部份樓層。

勤誠興業嚴謹篩選，落腳「中悦IFC」

勤誠興業2015年獲台灣第24屆國家磐石獎、2018年榮獲SGS ISO9001績效管理獎，同年RM237產品(虛擬化應用伺服器機殼)也容獲德國紅點設計大獎，在機殼大廠中位居龍頭地位，該公司董事長陳美琪表示：「勤誠興業規劃未來企業總部的營運發展，評估很多地區之後，決定將企業總部落腳在最滿意的新莊副都心，也仔細評估過這棟建築的施工品質，經過嚴謹篩選後決定購買，預計2020年中前將勤誠興業台灣研發中心與營運總部整合進駐。」

被稱為台灣重大藝術競賽之一的第四屆麗寶國際雕塑雙年獎，24日在台北國家音樂廳大廳舉行頒獎典禮，首獎得主為來自台灣戴士偉的作品「時間/空間」，為支持藝術家，現場由麗寶集團吳寶田董事長宣布加碼增設「麗寶集團企業獎」，由來自保加利亞ZdravkoZdravkov以Part of an Endless Frieze作品榮獲本屆麗寶集團企業獎。而麗寶集團董事長吳寶田也在現場宣佈了第五屆的主題為「無限」，將在2020年4月底開始徵件。期待全球藝術家發揮無限創意，共襄盛舉

第四屆麗寶國際雕塑雙年獎邀請到日本、中國、台灣三地的雕塑家、評論家、藝術家擔任評審群；其中包括：日本動力雕刻之父－伊藤隆道，日本雕塑權威－竹田光幸、波多野泉，台灣雕塑大師－李光裕、黎志文、韓旭東，中國重量級雕塑權威－隋建國、孫振華、焦興濤，台灣著名評論家－國立成功大學歷史系蕭瓊瑞教授等，麗寶國際雕塑雙年獎學術協辦方面除了台灣藝術大學雕塑學系，也另榮幸邀請日本沖繩縣立藝術大學、中國四川美術學院雕塑系的加入，更與英國文化協會、日本台灣交流協會合作透過產官學各層面的合作，提高台灣本土藝術在國際的能見度，讓台灣接軌世界，讓世界看見台灣!