房地產趨勢情報

基隆港躍升 北台灣航運樞紐

日前行政院長視察基隆時承諾將會協助市府建設、提升基隆港的發展與改造信心，包括火車站周邊都更、東岸軍港西遷以及大航海歷史場景再現等計畫，讓基隆的未來展現特色，增加社會的能見度，吸引國際間的注意力；其中城際轉運中心的細部計畫已經完成，西二、三碼頭倉庫後側西四至西六碼頭會展中心及新創大樓的規劃案，在四至五年內完成，將成為基隆的新地標，提供高級飯店餐廳等會展相關服務，與基隆市成為國際郵輪母港的服務機能，能夠完整地整合起來。

昭揚建築豪宅團隊，又一鉅獻

看準自住客剛性需求，素有「建築界的運動家」美譽的昭揚建築，遴選龍安商圈核心美地，以逾1300坪基地規模，打造全民好宅【昭揚家】。這是繼100年【昭揚君典】成就卓越工藝、【昭揚大隱】演繹當代巴洛克風華，101年【昭揚大器】與李天鐸齊迸火花、【昭揚君品】稱冠八德、【Rich58】引爆商辦亮點，102年【昭揚銳】更勝一籌、【昭揚乾坤】重新定義豪宅價值，103年【昭揚縱橫】植入長闊高深四大奧義，刷新桃園天際線…之後，昭揚建築又一震撼市場的品牌代表作。唯不同的是，【昭揚家】並非如過去作品主攻金字塔尖端客群，而是以同樣的高規格回饋桃園菁英家庭，期許憑藉國際價值、經濟價格，實現「居者有其屋」的夢想。

鄭文燦積極招商 推動亞洲矽谷計畫

桃園航空城公司董事長張昌財今年中走馬上任，他也宣示了航空城計畫持續進行中，並且熱切期望中央可以協助招商，共同推動航空城；目前桃園與行政院共同規劃航空城產專區招商策略，期望加速航空城行銷與招商，而市長鄭文燦日前考察荷蘭史基浦機場後，也強調應在台灣先推動自貿港區和產專區。

日本里山精神  與大自然共生

舉凡大型公園周邊的公園綠地概念宅，被視為抗跌保值最佳產品，台北市大安森林公園旁的住宅，被視為票房保證，也因土地供給有限、推案少，屋齡二年的建案均上看一百八十萬，房價漲幅驚人，去年一棟中古透天厝買賣成交價更高達二億九千多元萬。由於公園綠生活的獨特性，舉凡綠地週邊的建案，由於土地取不易，造就了其不凡的價格與增值性，而這種與日本「里山精神」為概念的住宅，目前也成為台灣建築文化的主流。

桃園機場特區 唯一新市鎮在青埔

以目前桃園高鐵特區和桃園機場的關連性，或許很難看到未來整體建構，但從建構我國國際機場的籃圖，就可得知青埔在其中扮演的重要位置。

軌道經濟學 車站周邊房市增值保證

房產專家、富比士網科執行長陳高超指出，只要符合軌道經濟（捷運、鐵路）的住宅特性，民眾賣買房產的件數仍持續攀高，這也顯示在冷房市的大環境下，具有競爭優勢的房產物件，仍可獲得民眾的青睞，成為當夯的熱銷商品。陳高超執行長表示，在軌道經濟學理論中，舉凡大眾運輸線經過的區域，必是房產增值的保證，何謂「軌道經濟」？表示高鐵或捷運所形成的經濟聚落與住宅產業，依其租金報酬率最高5.54%，可打敗國庫券、定存、政府公債甚至比三年來股票平均報酬2.46%還要高，是可攻可守的投資新趨勢。

機場捷運 「桃園已準備好了」 

備受矚目的機場捷運，因政黨輪替及安全測試問題，雖然已全線施工完成，捷運人員也已建置完成上線工作，但仍待最後的安全測試，一旦交通部宣布驗收合格，將由桃園市府接手營運，市長鄭文燦態度堅定地說「機場捷運已準備好了」，外界也預估，在中央與地方協立配合的情況下，今年底可望正式營運，屆時不僅北北桃一日生活圈可望成形，高鐵桃園站所在的青埔，因處於高鐵捷運共構的優勢，將取代南崁成為2017年後的「新國門」。

房價三謙卑，全民買屋運動正流行；「豐田大郡」不僅在設計規畫上要讓客戶愛不釋手，連裝潢都做好了，只要挑選到自己最愛的實品裝潢屋，就能一卡皮箱輕鬆入住，0時差迎接全家人夢寐以求的幸福；現在還推出「驚天優惠價」限量活動，只有10戶名額，先訂先贏，行動要快。

台北司法園區 元大一品苑身價非凡

位於台北博愛特區、司法園區旁的元大一品苑，在二○○七年推出後以房價每坪八十萬到一百萬元秒殺售出，去年每坪的房價已飆升到一百五十六點二萬元，年漲幅約九十五百分比成為豪宅的新典範。而位處桃園司法園區正對面的璟都「創世紀」推案後，也產生類似的效果，不少司法人員及律師，亦或移民人口，看好此區未來發展性及司法園區特有的規劃，紛紛來此置產購屋，讓司法園區周邊的房市看漲。

全球金融動盪　美國房市穩健上揚

大中壢地區因機場捷運通車在即，在桃園機場捷運A21環北站， 到A23中壢火車站延伸線、A23中壢火車站體工程等交通建設議題利多加持下，大中壢地區房市交易熱絡，根據全台六都地政局統計，520後房屋買賣的移轉量能大增，其中桃園更是六都之冠，月增21％、年增46.4％，是全台房市表現最亮眼的區域，而大中壢地區房價相較於雙北、桃園區仍屬平易近人的區段，吸引許多首購族搶近，大中壢25層摩天新帝標的「興築玉山」，目前推出558萬元購屋專案，更是造成搶購熱潮。

立穩營造建立業界罕例  創已購戶、鄰戶、營造商三贏局面

【第一大報 新北訊/房產直擊】

攸關新北市桃園城市合作及鶯歌再造的重要都市計劃、鶯歌鳳鳴重劃區，新北市府在今年1月底通過檢討案後，舉辦公開展覽說明會，確定將於台鐵紅線的鶯歌鳳鳴站為核心，持續推動市地重劃開發，結合未來捷運三鶯線建設，徹底改造鶯歌。

「誠泰大院」創造豪 宅新典範

在高科技產業的龍潭渴望園區內，處處可見高檔社區，在居民住戶追求生活品質與住的嚴選下，該區有棟令人嘆為觀止的大院；車行到園區，一靠近整排的綠樹，轉角彎向印入眼簾的是庭院式的建築群，住戶自主設計符合其需要的風格，配合一樓大面積落地窗，室內就眺望綠意花園景致，這就是知名的「誠泰大院」。

台灣近年來投資標的漸漸轉往海外房產，而其中又以東協十國中的"柬埔寨-金邊"最夯。­這次在非凡電視台的新聞性節目中，就要告訴大家，如何正確選擇最會賺錢的投資目標，當­個聰明的包租公婆!

億世紀台灣區總經理黃逸群：先求穩再求賺 樂當海外包租公

一個六年級生，如何在12年間賺到數千萬元身價？靠的正是房地產增值與租金雙頭賺！今年轉職到新加坡商億世紀國際地產有限公司台灣分公司的台灣區總經理黃逸群，在房地產業經營了12年，3年前台灣房市買氣鈍化，於是他將在台灣的投資經驗複製到海外市場，依然年賺8%租金報酬率。

置產鎖定前三大城市布里斯本最具補漲效益

租金增值兩頭賺 資產美元計價匯損風險低