房地產趨勢情報

根據內政部實價登錄統計，以大坪數大格局規劃的豪宅，由於其坪數大、地段佳，再加上建築公司品牌，造成全台「億元宅」遍地開花，而其中以台北市最多豪宅聚落，全台億元宅高達169筆，突顯出高端族群驚人的置產實力。以信義之星及寶徠花園廣場建案，贏得豪宅推手美譽的吉美建設，更在近年接續推出多個精選建案，成功奠定其建築界的品牌地位。

吉美建設極品推案 房市增值保證

富比士網科執行長陳高超分析，雖然在政府打房政策的消息面影響下，近年房市交易量減少，且呈現緩步成長的停滯現象，不過從實價登錄資料顯示，總價在「億元」以上仍有不少交易紀錄，顯見對於高價的產品，市場上的買盤並未退場，分析其原因不外乎房產商品本身的地段、交通位置及建築品牌，決定了豪宅熱銷的關鍵。

以「信義之星」這個家喻戶曉的指標豪宅案為例，推出12年來，漲幅多達一倍以上，轉賣後，獲利最高逾億元；陳高超指出，2002信義之星推出時，成交單價每坪在70多萬元，但在2012年11月，一件買賣交易案中，其建物移轉總面積為228.86坪，車位面積56.87坪共計3個車位，交易總價為3億4520萬，扣除車位總價1500萬，交易單價約每坪191.98萬，漲幅倍數成長，居全台之冠。

陳高超表示，在冷房市時代，高資產人士已將頂級豪宅，視為資產配置一環，包括大安中正、信義計畫區、天母、大直豪宅區域內的頂級產品，交易不受房市大環境的影響仍持續火熱，更因豪宅物件屋主惜售心態，造成其房價不斷攀升，每有物件拋出，必造成秒殺的搶購現象。

陳高超表示，市場上單價最高、地段最優質及個案景觀條件，稀有的頂級豪宅產品反是最熱銷的商品，以吉美建設為例，除信義之星外，陸續推出的寶徠花園廣場、極美山莊、千荷田、吉美一品花園，都因其地段佳，且以崗石建材打造不凡的建物，再加上其品牌的效應，讓傳承吉美豪宅血統的名宅，成為熱銷的建案，更是政商名流搶購的當夯房產商品。

敦南花園別墅建築基地除了萬坪森林環抱外，更鄰近陽光運動公園與知名的碧潭風景區，與綠地溪水大自然相伴。其中2009年才完工的陽光運動園區，是近年新北市新興的一處主題景點，該園區位於新店溪畔，占地約20公頃，是緊鄰河畔的大型運動園區。

陽光運動公園隨處可以見到多元的自然生態，園區內的設施相當豐富，除了基本的紅土跑道、沙灘排球場、兒童遊戲場之外，還有直排輪競速場、BMX越野自行車競技場。此外，沿著公園散步也可在賞景中得到滿足，春季沿著一公里長的河津櫻花大道賞櫻、夏天時分到生態池賞蓮花，「太空球之丘」追風草原，更是小孩們放風箏及躺仰大自然的好去處。

而順著陽光運動公園，跨過陽光橋即是著名的碧潭風景區，除了有碧潭天然美景外，河邊的休閒綠地，經新北市政府整治並建設後，成為民眾休閒活動去處的親水堤岸，該處擁有露天咖啡座和遊戲攤，並為雙北自行車道起點之一，讓民眾可以由碧潭出發，騎乘自行車一覽河堤美景，享受悠閒的生活。

最輕鬆的吉美 最享受的森林別墅

敦南花園別墅基地面積約5134坪，社區規劃電梯大樓與別墅產品，別墅主推120-130坪，樓層規劃地上3樓、地下1樓，一樓客廳挑高6米，為樓中樓格局，地下1樓可停放車子；別墅建築規劃，挑高客廳展現出雍容尺度，突顯大戶人家的排場，從挑高的高廳看起，花園進入私人領域，讓住戶可創造不受拘受的自在生活空間，而挑高的夾層可以藏放書房、音響室或孩子的圖書館，成為收藏幸福的容器。

主臥室的大尺度空間格局，讓住戶享有超越總統套房的尊榮生活，即使在私密的空間，也有寬天廣地的大空間，引借大自然的風光，讓臥房與大自然結合，徜佯在個人世界。此外，屋頂的花園可以實現空中Villa的夢想，以天為幕，以地為帳，讓住戶打造私人島嶼，置身於無邊際樹海，舞動天空的雲彩，沐浴在大自然裡。

在公共設施部分，該社區擁有一獨立會館，讓住戶可以親近自然，更可私藏一座與身份地位旗鼓相當的社交會館，讓人生更精彩。會館大面玻璃開窗設計，採光、通風，公設皆於這棟獨立會館中，室內溫水泳池，讓住戶一年四季都可有養身運動場地，此外晶英宴會廳，更可與親朋好友分享美味、大自然視野、美享，體驗真正的富足饗宴，而閱讀空間、視聽室、棋藝室，讓住戶可一邊享受閱讀的樂趣，還可抬頭看窗外的綠地群山，享受舒適的生活，並可延伸社交人脈，讓整座會館成為住戶的私人俱樂部

吉美建設歷年豪宅血統表與漲幅分析

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